Компенсация расходов застройщика после выбытия квартир из его собственности

Comments

• Цитата: Ситуация: Имеется жилой дом (22 квартиры) в собственности у организации. Ведется капитальный ремонт здания. Квартиры проданы физ.лицам и сделки зарегистрированы в мае 2014. Ремонтные работы еще не закончены и затраты, как связанные с капремонтом, так и возникающие повременно (охрана, тепло, электричество, вода, обслуживание инженерных систем) продолжаются. У новых собственников в договорах нет обязательств по созданию ТСЖ. Они не против возместить вновь возникающие расходы. Какой документ надо составить, чтобы организация могла получить с собственников возмещение? Предполагается, что возмещение будет расчитано без наценки исходя из суммы понесенных затрат, подтвержденных документально, пропорционально площадям их квартир (т.е НЕ РЕАЛИЗАЦИЯ) и будет происходить поквартально.В связи с такой компенсацией еще вопрос: сделки по квартирам освобождены от НДС, будет ли освобождена от НДС такая компенсация (пока учет ведется раздельно, НДС на стоимость не относится до момента выбытия затрат).

  Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
  
  Также напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
• Добрый день.
  Здесь разные ситуации с расходами, которые осуществлены до продажи квартир и после продажи.
  Те расходы, которые осуществлены до момента продажи каждой конкретной квартиры, понесены ее собственником. Поэтому единственный вариант их возмещения - это увеличение цены продажи.
  Ну а те расходы, которые осуществлены после момента продажи каждой конкретной квартиры, вполне можно оформить агентским договором - тогда это просто возмещение.
• Спасибо за быстрый ответ. Хотелось бы уточнить: цена купли-продажи квартиры назначена с учетом понесенных расходов и в ней заложена прибыль, но есть договора (длительные), которые заключены первоначальным собственником, но работы еще не выполнены и даже не полностью оплачены. За это время собственник квартиры сменился. Достаточно ли будет агентского договора с между старым и новым собственником, чтобы компенсация расходов была законной.
• Добрый день.
  Тут вопрос сложный.
  Формально - конечно же, это оспоримо.
  Реально - я просто не вижу другого пути.
• Спасибо за ответы, вот еще сомнение на тему агентского договора: услуги агента должны быть платными (юрлицо не может работать бесплатно). Нельзя ли обойтись двусторонним протоколом о возмещении между двумя собственниками квартиры, бывшим и настоящим? Думаю, что такая проблема возникает у многих продавцов недвижимости - обязательства и затраты возникшие до перехода права собственности, которые продолжает нести старый собственник, и которые надо каким-то образом переложить на нового, НЕ ИЗМЕНЯЯ СТОРОН в этих обязательствах.
• Добрый день.
  Возмещением - можно.
  Но тогда нужно тщательно прорабатывать налоговую составляющую.
• Для Александра Лаврова: А разве налоговая составляющая не следует прямо из права собственности? У фирмы был некий предмет, она его продала, с этого момента предмет ЧУЖОЙ и затраты, связанные с ним, тоже чужие. Фирма приходящие после продажи затраты приходует на счета прочих дебиторов-кредиторов и возмещает расходы копейка-в-копейку. Разве не так?